决战北方，中端酒店下一个淘金地？｜商业评论(3)

其四是酒店品牌需要更具适配性，可以满足不同规模城市不同类型物业的需要。与经济发达的中南部沿海地区不同，不少北方地区因历史原物业老旧或者楼体复杂，不少业主在进行酒店投资的时候无从下手，此时酒店品牌的地区适配性尤为重要。

而这正是维也纳酒店V5.0的核心亮点，用强包容高适配性，良好的解决存量物业投资人的核心痛点，其表现为投资市场覆盖范围的扩大、加盟模式更为灵活以及非房盈利产品的自主选配。在加盟模式上维也纳酒店V5.0提出了轻改造、翻牌改造以及毛坯店新建三种不同的加盟模式。

从某种角度来说，对于物业成分较为复杂的北方市场来说，灵活的加盟方式让投资人拥有了更多的选择，并且在实际落地的过程中，可以大大减少投资人的成本，缩短回报周期，同时，还可以缩短项目的改造周期，将酒店尽快投入使用。

其五是酒店品牌需要更具发展潜力。据迈点研究院发布的《2020年区域酒店品牌整体概况》中数据显示，华北、东北、西北三大区域目前仅占据全国酒店市场体量的25.57%，尽管从近三年数据来看其增速明显加快，但短期内酒店市场仍然处于发展阶段，酒店品牌的发展或许仍受限制，这对于酒店品牌的的持续生命力带来极大的考验。但这对于维也纳酒店来说，这似乎并不是问题。据迈点指数显示维也纳酒店品牌已经连续8年占据有限服务中档酒店品牌榜首，而在商务酒店主题细分中，除了2021年2月以外，维也纳酒店已经连续3年蝉联第一。

另外，则是其在升级后在全国的优秀表现带来的底气。据了解，截至2021年第一季度，维也纳酒店已超越3600家，其中维也纳酒店V5.0规模已经超过300家，且这个数字还在持续增加。

值得强调的是，尽管北方酒店市场正在蓬勃发展，但其对酒店品牌的要求依然很高，不仅要与原有酒店类型差异化明显，还要高度适配不同区域的市场需求，更要具有长期的投资价值。而未来北方酒店市场的投资，正是在此基础上达成酒店产品和消费者的链接，而维也纳酒店V5.0升级的目的也在于此，打造更适合北方，甚至全国酒店市场的中端商旅酒店产品。

未来北方酒店市场崛起的4个猜想

酒店品牌做好了，酒店投资才有价值，才能形成“有钱可赚”的区域酒店市场，才能吸引越来越多的文旅酒店消费者进入曾经的“无人之地”。而伴随消费升级和新消费者在全国范围内流动频率的加快，北方不少城市已经初具酒店市场规模，但这还只是个开始，未来北方酒店市场还会有哪些可能性?

1)北方中档酒店市场竞争进入白热化阶段

目前来看，在很长一段时间内，北方市场将持续保持商务住宿和散客旅游住宿共同作用的消费需求，中高端商务酒店在北方市场的发展空间空前巨大。而伴随着包括维也纳酒店在内的头部中端商旅酒店的持续进入，越来越多的国际酒店集团和本土酒店集团将陆续征战北方，区域性酒店集团在激烈的市场竞争下或许也将加速升级改造。可以明确的是，北部中档酒店市场将面临新老玩家共同交锋的阶段，不过，包括维也纳酒店在内的“先行者”或许已经抢占先机。

2)网红城市化运作或成为中档酒店投资风向标

互联网产业的迅猛发展从某种程度上说改变了原有酒店投资的判定方法，从城市角度来说，以前大多数酒店投资优选区域核心城市，在完成了既定的市场占有率之后再向核心城市的卫星城及二三线城市转移，对于欠发达地区更多是忽视态度。但是伴随着互联网产业下网红经济的兴起，短视频和内容产业大规模爆发，不少城市依托独特的旅游资源甚至美食文化而成为关注的重点，从而吸引了众多消费者前往“打卡”。近年来火爆的网红城市包括因历史文化而火爆的西安、新时代特色政经试验田雄安、冬奥会举办城市张家口等都是其中范例，因此新兴网红城市或将成为中档酒店投资都首选。

3)旅游线路化成为常态，酒店也可以成为旅游目的地

与人口密集的中南部地区不同，地广人稀的北方旅游经济大多依托景区而发展，酒店的选址也大多位于景区周边城市，但如今伴随国家高铁、高速等公共交通的便捷性提升，北方的旅游经济正在完成由“景点”到“旅游线路”的转变。而旅游线路化之后显著的特点是消费者旅游时间增加和旅游体验的多样性要求提升，而对于酒店来说，线路上的酒店布局可操作性也得到了显著增强。目前已经有不少中高端酒店与飞猪、携程等OTA合作，共同打造东北游、西北游等线路。

文章来源：《北方音乐》 网址: http://www.bfylzz.cn/zonghexinwen/2021/0727/741.html